公司注销后办理房产过户需要缴纳以下税费：

**一、增值税及附加**

1. 一般情况：

   - 如果公司注销后，房产过户给其他单位或个人，且房产为非住宅性质，一般需要缴纳增值税。增值税的计算方式为：（房产的过户价格÷（1+5%）×5%）。例如，房产过户价格为 100 万元，则增值税为（100÷（1+5%）×5%）≈4.76 万元。

   - 同时，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以增值税为计税依据，税率分别为市区 7%、县城和镇 5%、乡村 1%（城市维护建设税），教育费附加 3%，地方教育附加 2%。假设在市区，增值税为 4.76 万元，则城市维护建设税为 4.76×7%≈0.33 万元，教育费附加为 4.76×3%≈0.14 万元，地方教育附加为 4.76×2%≈0.095 万元。

2. 特殊情况：

   - 如果房产为住宅性质，且满足一定的条件，如购买时间满 2 年等，可以免征增值税。同时，如果房产过户是因为企业合并、分立、改制重组等原因导致商丘税务代办的，也可能享受相应的税收优惠政策，免征或减征增值税。

**二、土地增值税**

1. 一般情况：

   - 公司注销后房产过户，如果房产有增值，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

   - 计算土地增值税的公式为：应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）。例如，房产的扣除项目金额为 80 万元，过户价格为 120 万元，则增值额为 120 - 80 = 40 万元。增值率为 40÷80×100% = 50%，适用税率为 30%，则土地增值税为 40×30% = 12 万元。

2. 特殊情况：

   - 如果房产为普通住宅，且增值额未超过扣除项目金额 20%的，可以免征土地增值税。同时，如果www.sj35.cn房产过户是因为国家建设需要依法征收、收回的，也可以免征土地增值税。

**三、企业所得税（或个人所得税）**

1. 企业所得税：

   - 如果公司注销前未对房产处置所得进行清算缴纳企业所得税，那么在房产过户时，可能需要补缴企业所得税。企业所得税的税率一般为 25%。例如，房产过户价格为 100 万元，扣除房产的成本及相关税费后的所得为 20 万元，则企业所得税为 20×25% = 5 万元。

2. 个人所得税：

   - 如果房产过户给个人股东，且被认定为是对股东的分配，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“利息、股息、红利所得”项目，适用 20%的税率。例如，房产价值 100 万元，股东分配所得为 100 万元，则个人所得税为 100×20% = 20 万元。

**四、契税**

1. 一般情况：

   - 房产过户的受让方需要缴纳契税。契税的税率根据房产的性质和面积等因素确定，一般为 1% - 3%。例如，购买非住宅性质的房产，契税税率为 3%，房产过户价格为 100 万元，则契税为 100×3% = 3 万元。

2. 特殊情况：

   - 如果房产过户是因为企业改制重组等原因导致的，并且符合一定的条件，可以享受契税的减免政策。

**五、印花税**

1. 一般情况：

   - 房产过户双方需要缴纳印花税。印花税按照产权转移书据的项目，税率为 0.05%。例如，房产过户价格为 100 万元，则印花税为 100×0.05% = 0.05 万元。

2. 特殊情况：

   - 如果房产过户是因为国家建设需要依法征收、收回的，可以免征印花税。

需要注意的是，具体的税费缴纳情况可能因地区、房产性质、过户原因等因素而有所不同。在办理房产过户手续前，建议咨询当地的税务部门或专业的税务顾问，以确定准确的税费缴纳金额。